ВЫБОР ПРОЕКТА ВАШЕГО БУДУЩЕГО ДОМА

Перед началом строительных работ необходимо выбрать проект Вашего будущего дома, а также определиться с конструктивными материалами Вашего будущего дома.

Например, дом из газобетона является  распространенным в нашей области, так как обладает отличными прочностными и теплоизоляционными свойствами, а также отличается быстрыми сроками строительста, при относительно не высокой цене. Дом из кирпича является самым исторически распространенным, прочным, шумоизолированным, однако, цена выше примерно на 15% чем у аналога из газобетона. Дом из клееного бруса является наименее распространенным из-за высокой стоимости самого материала (23-30 т.р. за 1 м3), но является самым экологически чистым из всех видов построек, вместе с тем, дома из клееного бруса имеют великолепные прочностные характеристики и служат очень очень долго. Дом из несъемной опалубки (монолитный дом) является наиболее прочным из всех видов сооружений, но ввиду высокой теплопроводности бетона, нуждается в усиленном утеплении, стоимость аналогична стоимости дома из газобетона. Быстровозводимый или каркасный дом является самым недорогим среди всех видов построек, имеет самые быстрые сроки возведения (от 7 дней) благодаря тому, что все элементы каркасно-панельного дома поступают с завода готовыми.

Проект Вы можете выбрать из имеющихся на нашем сайте проекты, купить в любом проектном бюро либо заказать индивидуальный проект  дома в нашей компании. При выборе проекта важно выбрать такой дом, который будет подходить Вам по своей функциональности, а его конструктивные особенности (фундамент, в частности) должны соответствовать типам грунтов на Вашем участке. Для уточнения наиболее подходящего варианта необходимо проконсультироваться со специалистами нашей компании, которые проведут все необходимые изыскания по грунтам либо изучат уже имеющиеся у Вас результаты изысканий, ответят на все Ваши вопросы и помогут подобрать нужный Вам проект, отвечающий всем требованиям безопасности. Специалисты нашей компании могут также внести изменения в имеющийся у Вас проект, в соответствии с Вашими предпочтениями и особенностями Вашего участка (изменить тип фундамента, разработать зеркальную версию дома, измененить планировки и конструктив строения).

 

ОСМОТР УЧАСТКА

 

Перед началом строительных или проектных работ необходимо произвести осмотр Вашего участка. Данный этап существует для того, чтобы Вы могли показать конкретное место расположения Вашего будущего дома, проконсультироваться по поводу типов грунтов и вод на вашем участке (после геологичекого изыскания),а мы, в свою очередь, составили представление о всех особенностях участка, о возможности или невозможности подключения технического электричества, о наличии подъездных путей для техники, наличии поблизости источников воды, выяснили нуждается ли участок в расчистке от растительности и поднятии уровня участка, путем насыпи песка. На данном этапе  оговаривается место расположения строительного вагончика, и учитывая всю полученную информацию, составляется стратегия по возведению дома на Вашем участке, с учетом всех Ваши пожеланий.

 

ПЛАНИРОВАНИЕ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ

 

На основании всех предстроительных изысканий (геологических, проектных, осмотровых) составляются графики финансирования и производства работ, осуществляющие разбивку во времени различных работ по возведению Вашего загородного дома, с соблюдением технологических процессов и очередности производимых работ. На основании графика финансирования составляется график привоза материалов.

График производства работ и график финансирования являются неотъемлемой частью заключаемого договора.

Пример поэтапного графика производства работ, построенного нашей компанией, загородного дома из газобетона:

  • Подготовительные работы
        • геодезическая разбивка и привязка осей (сроки)
        • устройство котлована (сроки)
        • устройство песчано-щебеночной подушки и закладных труб (сроки) 
        • общий срок по разделу
  • Устройство фундамента
        • устройство подбетонки 
        • устройство гидроизоляции
        • устройство опалубки
        • устройство арматурного каркаса 
        • заливка бетоном
        • обмазочная гидроизоляция
        • устройство утепления 
        • общий срок по разделу
  • Возведение стен
  • устройство первого ряда газобетона на монтажном растворе с гидроизоляцией
  • возведение стен первого этажа, с устройством перемычек дверных и оконных проемов
  • возведение дымохода и вентиляционных каналов первого этажа
  • общий срок по разделу
  • Устройство монолитного перекрытия 
        • монтаж опалубки 
        • устройство проемов в перекрытии и устройство балконных консолей 
        • армирование конструкции 
        • заливка бетоном
        • общий срок по разделу
  • Возведение стен второго этажа
  • устройство первого ряда газобетона на монтажном растворе
  • возведение стен второго этажа, с устройством перемычек дверных и оконных проемов
  • возведение дымохода и вентиляционных каналов второго этажа
  • устройство монолитных поясов под основание кровли
  • общий срок по разделу
  • Устройство кровли
  • монтаж мауэрлатов
  • монтаж стропильной системы
  • настил пленки пароизоляции
  • утепление кровли
  • настил пленки ветро влаго защиты
  • монтаж контробрешетки
  • монтаж обрешетки
  • настил кровельного покрытия 
  • общий срок по разделу
  • Монтаж входной двери и оконных блоков 
  • срок по разделу

 

  • Общий срок по всем разделам

График финансирования составляется во взаимосвязи с графиком производства работ, в отдельных случаях, график финансирования может быть индивидуальным для конкретного клиента.

Все загородные дома, возводимые нашей компанией, строятся точно в срок вне зависимости от сложности и объема строительных работ.

Наша политика заключается в неукоснительном соблюдении условий договоров и планов производства работ.

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА

 

Перед началом строительно-монтажных работ по возведению Вашего загородного дома заключается договор на выполнение строительно-монтажных работ. Договор включает в себя следующие приложения: утвержденная смета, генплан привязки дома на участке, согласованый индивидуальный или типовой проект, график выполнения строительных работ и график финансирования. 

 

На основании проекта производится калькуляция (осмечевание) всех материалов и всех трудозатрат необходимых для возведения Вашего загородного дома. Данная калькуляция работа, в зависимости от объема работ и материалов, подготавливается в период от 3 до 10 рабочих дней. Смета включает в себя следующие разделы:

  • подготовительные работы
  • устройство фундамента
  • возведение несущих стен дома, кладка дымоходов и вентканалов
  • устройство перекрытий
  • устройство кровли, подшивка свесов кровли
  • и прочие стоительные работы, в зависимости от пожеланий Заказчика

Каждый раздел сметы включает:

  • объем, количество и цену материалов 
  • название, объем и стоимость  работ
  • затраты по доставке строительных материалов к участку
  • затраты на разгрузку материала
  • расходные и вспомогательные материалы (саморезы, диски для болгарки, и.т.п.) 
  • обеспечение электроэнергией посредством генераторов, в случае отсутствия электричества

Цена сметы по проекту может быть изменена, по согласованию с Заказчиком, в зависимости от используемых материалов. Но, как правило, мы советуем нашим Клиентам выбирать только хорошо зарекомендовавшие себя строительные материалы известных производителей. 

После согласования (утверждения) сметы с заказчиком составляются графики поставок, работ и финансирования, после чего, заключается договор строительно-монтажных работ, приложениями к которому являются указанные графики. 

По завершении строительства каждого раздела сметы Заказчику осуществляется подписание обеими сторонами договора актов приема-передачи работ.

Также предоставляется фотоотчет по этапам строительства. 

Клиентоориентированный подход, реализуемый нашей компанией, предполагает соблюдение договорных отношений и предоставление Заказчику всех необходимых консультаций и информации на любом этапе производства работ, и делает нас надежной компанией, отвечающей всем стандартам современного загородного домостроения

 

Ниже приведены основные строительные работы и их описание

 

ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

 

Перед началом основных строительно-монтажных работ осуществляются подготовительные работы, которые представляют собой подготовку участка к возведению на нем Вашего загородного дома, учитывая особенности участка. Подготовительные работы очень важны в строительстве загородного дома, так как это основа под Ваш будущий фундамент, который является самым важным элементом будущего дома. Данные работы разделяются на вне площадочные и внутри площадочные. К внеплощадочным относятся строительство подъездных дорог; создание строительной инфраструктуры

Внутриплощадочные работы включают в себя:

  • Изучение типов грунтов и водоносных слоев верхних слоев грунта
  • Устройство Геодезической разбивочной основы и привязку дома к участку
  • Предварительная планировка
  • Расчистку участка от нежелательной растительности (снятие растительного слоя, выкорчевывание пней и деревьев)
  • Водопонижение и водоотвод (Дренаж)
  • Отсыпку участка песком, с целью поднятия его уровня, в случае необходимости
  • Рытье котлована под будущий фундаменет
  • Устройство песчано-щебеночной подушки с вибро-трамбовкой
  • Монтаж закладных труб водоснабжения и канализации, а также кабеля электрической линии
  • Общую нивелировку участка, в случае необходимости 
  • устройство подъезда для техники, в случае необходимости 
  • подключение к техническому электричеству
  • Подготовку площадок под приемку и хранение строительных материалов

Специалисты нашей компании, имеющие богатый опыт в производстве подготовительных работ, выполнят для Вас весь комплекс работ необходимых для начала строительства и проконсультируют по всем возникающим вопросам.

 

ФУНДАМЕНТ

 

Если загородный дом представляет собой не времянку по типу «избушки на курьих ножках», а капитальное строение, предназначенное для эксплуатации в течение многих десятилетий, то следует, прежде всего, позаботиться о грамотном обустройстве оптимального фундамента. Фундамент – основа дома, его надежная опора, а потому значение данной конструкции невозможно переоценить. Нередки, увы, случаи, когда неизбежным следствием легкомысленного подхода к обустройству фундамента становится необходимость демонтажа объекта и его возведения заново. Вот почему единственно верный подход к решению данного вопроса - обратиться к профессионалам, которые не только грамотно и быстро возведут фундамент, но и дадут гарантию безупречности своей работы.

Выбор типа фундамента зависит и от выбора типа проекта здания. Так, совершенно очевидно, что тяжелый кирпичный и легкий каркасный дома в каждом конкретном случае требуют различного подхода к оптимальному решению вопроса о закладке фундамента. Фундамент должен быть оптимальным как с инженерно-технической, так и с материальной точек зрения.

Наша компания осуществляет строительство фундаментов всех типов:

  •  ленточный фундамент
  •  свайный фундамент с ростверком
  •  плитный фундамент
  •  столбчатый фундамент 
  •  фундамент с цокольным этажом подвалом
  •  свайный фундамент по технологии ТИСЭ.

 

СТЕНЫ

 

При проектировании любого дома или здания необходимо правильно расположить в плане все виды стен, которые будут возведены в ходе строительства. В зависимости от их функционального назначения и предполагаемой нагрузки подбирается оптимальное решение относительно материала стен, их толщины и т.д.

В зависимости от расположения и назначения стены домов конструктивно делятся на две основные категории – наружные и внутренние. Наружные, как правило, возводятся из наиболее крепкого материала, поскольку они должны выполнять функции не только по обеспечению устойчивости здания, но и осуществлять теплоизоляцию внутренних помещений, защищать их от воздействия внешних атмосферных факторов.

Внутренние стены, которые призваны разделять все внутреннее помещение дома на отдельные комнаты и сектора, подразделяются на три вида – несущие, ненесущие и самонесущие. Несущие стены помимо нагрузки от собственного веса должны воспринимать и выдерживать вес крыши, междуэтажных, мансардных и чердачных перекрытий и других элементов конструкции зданий. Стены, которые передают фундаменту здания только нагрузку от собственного веса и от воздействия ветра, при этом, не принимая на себя никаких перекрытий, называют самонесущими.

 

ПЕРЕКРЫТИЯ

 

По видам все перекрытия подразделяются на несколько типов: междуэтажные, цокольные, чердачные и мансардные. Перекрытия должны удовлетворять определенным требованиям: иметь несущую нагрузку, соответствующую будущим правилам эксплуатации; не прогибаться и быть достаточно жесткими; обеспечивать хорошую звуко- и теплоизоляцию, обеспечивать требуемую огнестойкость

Тип перекрытия выбирается, исходя из предназначения здания, нагрузки, всей конструкции. Перед выбором производится расчет нагрузки, при этом учитывается масса людей, мебели, всего оборудования. И вес самого перекрытия также учитывается в расчетах – это постоянная составляющая рассчитываемой нагрузки.

Если разделять перекрытия по типы используемого материала, то выделяют балочные (деревянные) и плитные (железобетонные) перекрытия.

Есть и еще одно подразделение перекрытий – по месту расположения: подвальные или цокольные, междуэтажные и чердачные (мансардные).

Подвальные или цокольные перекрытия служат для отделения подпольного пространства от первого этажа. В домах, которые собираются строить из кирпича, бетонных блоков или камня подвальные перекрытия следует делать из железобетонных плит. Это становится еще более актуальным, если в доме планируется встроенный гараж или большой подвал. Если это необходимо, то выполняется звукоизоляция. Это может быть песочная засыпка, которая выполняется поверх рулонного материала.

В свою очередь, чердачные перекрытия служат для отделения помещения самого дома от чердачного пространства. Если в планы строительства дома входит организация на чердаке теплой мансарды, то перекрытия следует выполнять аналогично междуэтажному перекрытию. В данном случае, теплоизоляция выполняется по стенам и потолочным лагам пола.

Если в здании планируется более одного этажа, то между этажами прокладываются междуэтажные перекрытия. Данные перекрытия также могут быть как балочными, так и плитными (железобетонными). Сама конструкция балочного перекрытия состоит из несущих элементов, пола верхнего этажа и потолка нижнего этажа. Обычно тепло- и звукоизоляции в междуэтажных перекрытиях нет. Если предполагается использовать чердак для каких-либо технических целей, то специалисты советуют сделать половой настил. В противном случае, это совсем необязательно.

 

КРОВЛЯ

 

С одной стороны, крыша является одним из последних этапов строительства любого здания и завершает этот, несомненно, трудоемкий процесс. Однако, с другой стороны, думать о кровле необходимо в самом начале, когда будущий дом еще только воплощается в архитекторском плане. И касается это не только дизайна, но и вида самого кровельного покрытия, которое будет применено при возведении крыши. Ведь правильный выбор материала для этой части строения может, как способствовать долголетию при эксплуатации здания, так и ускорить его досрочное разрушение.

Современные кровельные покрытия можно распределить в несколько групп, исходя из различных параметров:

  • Мягкая кровля. Состоящий из нескольких слоев (основания, водоизоляционного, защитного и окрасочного) этот тип кровельного покрытия представляет собой мягкие, рулонные материалы, применяемые практически на любых типах крыш. Основными преимуществами такой крыши признаны исключительные гидроизоляционные качества, высокая прочность и долговечность в использовании. Из недостатков можно выделить подверженность внешним воздействиям и со временем смывание красящего верхнего покрытия.
  •  Листовые кровельные материалы. Различают несколько вариантов таких материалов, а именно: металлические листовые (цинковые, медные или оцинкованные, такие листы невероятно пластичны и долговечны, хотя довольно быстро теряют цвет), металлочерепица (отличается экономичностью при трудозатратах, долговечностью, эстетически красивым видом, но слабой звукоизоляцией), композитная черепица (небольшого размера кровельное покрытие, достаточно сильно напоминающее натуральный материал, с высокими показателями пожароустойчивости и звукоизоляции), и неметаллические волнообразные листы (асбестоцементное покрытие, а проще говоря, — шифер по-прежнему довольно популярный кровельный материал, прежде всего, благодаря своей исключительной прочности, легкости в монтаже и доступной цене).
  • Мембранная кровля. Еще один вид мягкого покрытия для крыши сравнительно недавно стал завоевывать популярность и на нашем строительном рынке. Хотя за рубежом доля мембранных покрытий с небольшим уклоном давно переступила порог в 80%. Основным достоинством этого типа кровли читают вентилирующие способности, то есть возможность пропускать наружу избыточную влагу, улучшая микроклимат верхних этажей и снижая износ кровельных конструкций. Кроме того, мембранная кровля имеет достаточно простую технологию монтажа, отличается долговечностью, устойчивостью к природному воздействию и чрезмерному растяжению. Однако стоимость подобной крыши окажется весьма высокой, к тому же она имеет невысокий показатель механической прочности.
     
  • Нестандартные кровельные материалы. К данному типу можно отнести абсолютно любой видкровельного покрытия, к примеру, природный сланец, дранку, керамическую черепицу, камыш, солому и многие другие материалы, не слишком распространенные в современном строительстве. Достоинства в этом случае разные, в зависимости от конкретного материала, однако объединяет их всех — экологическая чистота и долговечность. К главным недостаткам можно отнести, высокую цену, невероятно сложный монтаж и длительность работ по возведению крыши.

Специалисты нашей компании проконсультируют Вас по всем интересующим Вас вопросам относительно строительства Вашего загородного дома 

 

 

Top